PLUi

PLUi

Plan Local d’Urbanisme intercommunal
Planifier, protéger et gérer

Aujourd’hui nous habitons dans une commune, nous travaillons dans une autre, nous organisons nos loisirs et faisons nos courses dans une troisième… L’intercommunalité est devenue un territoire de vie à part entière. L’objectif d’un PLUi est de réaliser un projet commun tout en prenant en compte les spécificités de chaque commune.
Engagée un an avant la fusion des deux anciennes Communautés de Communes, il a été décidé de poursuivre la conception de deux documents distincts afin de ne pas retarder leur achèvement : PLUi du Pays de Hanau et PLUi du Pays de La Petite Pierre. Ces deux documents sont instruits en étroite coopération afin qu’ils soient cohérents et portent un projet de territoire homogène. Ils devront être fusionnés (1 Communauté de Communes = 1 PLUi) dès la première révision d’un des deux PLUi.

Les PLUi traduisent le projet de territoire, donc les décisions politiques de la majorité des élus du conseil communautaire pour l’aménagement et le développement du territoire, dans les limites fixées par les Lois, servitudes (risques naturels, protections environnementales et patrimoniales…) et orientations des documents supérieurs qui s’imposent au PLUi (SCoT, SRADDET, ZAN…).

Le Plan Local d’Urbanisme est une boite à outils permettant d’orienter l’aménagement du territoire pour les 10 à 15 prochaines années. Il constitue un vecteur majeur de retranscription du projet de territoire. Le PLUi, qui remplace les Plans d’Occupation des Sols (POS), les PLU et Cartes Communales, doit viser à assurer les conditions d’une planification durable du territoire, prenant en compte les besoins de tous les habitants, les entreprises et les ressources du territoire, et articulant les enjeux environnementaux, économiques et sociaux. Le PLUi réglemente la constructibilité et la destination des sols : ses prescriptions s’imposent à tous travaux, constructions, aménagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols, y compris ceux qui ne sont pas  soumis à permis de construire et déclaration préalable. Le PLUi est aussi un outil de protection des habitants face aux risques (naturels, industriels…), aux nuisances (olfactives, pollutions industrielles et agricoles…) et aux problèmes de voisinage (constructions en limite, capacité des réseaux,…). Le non-respect du PLUi est une infraction qui peut être punie par une amende pouvant s’élever à 6 000€/m² et 6 mois d’emprisonnement.

Le contenu du PLUi :

  • Le rapport de présentation : comment se caractérise le territoire, quelles évolutions observées ces dernières années et quelles tendances à prévoir ? Comment ont été déterminées et justifiées les règles (zonage, règlement…) et les choix des élus ;
  • Le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) : le projet intercommunal et les priorités d’actions retenues par les élus : quels sont les enjeux de notre territoire, comment souhaitons-nous que le territoire évolue ?
  • Les Orientations d’Aménagement et de Développement Durables (OAP) : comment organiser l’aménagement de grands secteurs ? Comment traiter certaines thématiques spécifiques transversales (paysages, entrées de villes, déplacements, commerces…) ?
  • Le règlement, dont les Plans : où peut-on construire et pour quoi faire (habitat, activités économiques, artisanales, agriculture) ? Que peut-on construire ? Sous quelles conditions ? Quelles règles à respecter ?
  • Les annexes : servitudes d’utilité publique (gazoducs, périmètres de protection des monuments historiques, risques naturels…) et plans des réseaux (les conduites d’eau et d’assainissement sont-elles en capacité d’accueillir plus d’habitants ?).

Le PLUi du Pays de Hanau et celui du Pays de La Petite Pierre sont publiés  sur le géoportail de l’urbanisme, qui permet une consultation des documents plus adaptée au grand public. Il suffit de cliquer sur sa parcelle pour en connaitre le classement. Ce Géoportail est le fruit d’un partenariat entre le ministère de la Cohésion des territoires (MCT) et l’Institut national de l’information géographique et forestière (IGN). Il a pour mission de rendre accessibles les documents d’urbanisme et les servitudes d’utilité publique à tous les utilisateurs du site. Les visiteurs, qu’ils soient des particuliers, des professionnels de l’urbanisme, ou des établissements publics, peuvent consulter pour le territoire qui les intéresse la réglementation d’urbanisme qui s’y applique.
Géoportail de l’urbanisme : www.geoportail-urbanisme.gouv.fr

Cliquez ici pour consulter une vidéo tutoriel qui explique simplement les fonctionnalités du géoportail de l’urbanisme pour les particuliers

  • L’État met en place le cadastre, qui indique les limites, les propriétaires et la valeur fiscale des terrains et des constructions.

Cadastre

  • L’État, le PETR, le SYCOPARC… rédigent les contraintes supra : servitudes d’utilité publique, contraintes environnementales, risques naturels ou industriels… (documents supérieurs, SCOT, charte du Parc…)

Contraintes supra

  • La Communauté de Communes met en place le PLUi, qui édicte les règles de constructibilité et de destination des sols.

PLUi

 

Un document qui évolue constamment

Parce que tous les projets des acteurs du territoire, toutes les évolutions économiques, démographiques, électorales, des lois et des documents supérieurs au PLUi ne peuvent être anticipés, les PLUi sont appelés à évoluer régulièrement.

Selon l’importance de ces évolutions plusieurs procédures peuvent être mises en œuvre : plus une procédure est simple et rapide, moins il est possible d’apporter des changements au PLUi.

Consulter le tableau synthétique simplifié des procédures d’évolution des PLUi en cliquant ici

Par arrêtés communautaires du 24 juillet 2024, une procédure de modification du PLUi du Pays de Hanau et une procédure de modification du PLUi du Pays de La Petite Pierre ont été engagées, ayants notamment pour objet :

  • la réduction de certains secteurs constructibles (Urbanisés et A Urbaniser) ;
  • la définition d’un échéancier prévisionnel des ouvertures à I‘urbanisation (AU) pour respecter les objectifs de réduction de la consommation foncière et tendre vers un objectif de zéro artificialisation nette en 2O5O ;
  • Se mettre en cohérence avec la convention d’Opération de Revitalisation des Territoires ;
  • Apporter des modifications, adaptations et précisions au règlement écrit ;
  • Ajouter, modifier ou supprimer des emplacements réservés.

Toute personne intéressée peut également faire part de ses observations de manière dématérialisée à l’adresse courriel concertation@hanau-lapetitepierre.alsace.  Un bilan de la concertation (réponses) sera arrêté en conseil communautaire et joint au dossier d’enquête publique.

La présente page internet sera alimentée au fur et à mesure des différents éléments du dossier au cours de l’élaboration des projets de modification.

Les objets et les modalités de concertation de la population sont précisés dans les arrêtés ci-dessous :

– Arrêté portant prescription de la modification N°1 du plan local d’urbanisme intercommunal du Pays de Hanau

– Arrêté portant prescription de la modification N°1 du plan local d’urbanisme intercommunal du Pays de La Petite Pierre


Par délibération du Conseil Communautaire du 04 juillet 2024, la révision allégée du PLUi du Pays de Hanau a été prescrite. Celle-ci porte pour objet unique de déplacer la zone 1AUX (zone d’activité économique) du lieu dit « Gaensbuhl » au lieu dit « Allmendmatt » (route d’obermodern) à Bouxwiller.
Vous pouvez faire part de vos observations par courriel à concertation@hanau-lapetitepierre.alsace
Un bilan de la concertation (réponses) sera arrêté en conseil communautaire et joint au dossier d’enquête publique.

La présente page internet sera alimentée au fur et à mesure des différents éléments du dossier au cours de l’élaboration du projet de révision allégée.
Les objets et les modalités de concertation de la population sont précisés dans la délibération ci-dessous :

– Délibération de prescription de la révision allégée du PLUi du Pays de Hanau


Les annexes des PLUi ont été mises à jour par arrêtés communautaires du 24 avril 2024 avec les pièces suivantes :
– Listes et plans des Servitudes d’Utilité publique ;
– Mise à jour des Plans des contributions d’urbanisme (taxe d’aménagement et PVR)
– Plan des secteurs où a été instauré le permis de démolir ;
– Plan des secteurs où les ravalements de façades sont soumis à déclaration préalable ;
– Délibération instaurant I’obligation de dépôt d’une déclaration préalable à l’édification de clôtures sur I’ensemble du territoire intercommunal à I’exception des clôtures nécessaires aux activités agricoles ou forestières.

A télécharger:
– Arrêté Mise à jour des annexes du PLUi du Pays de La Petite Pierre  2024
– Arrêté Mise à jour des annexes du PLUi du Pays de Hanau  2024



Les annexes des PLUi ont été mises à jour par arrêtés communautaires du 08 novembre 2022 avec les pièces suivantes :
– Ajout de périmètres des ressources en eau potables sur les plans des SUP;
– Ajout du Plan de Prévention du Risque d’Innondation de la Moder;
– Ajout du secteur d’information sur les sols des la Commune de Bouxwiller;
– Mise à jour des Plans des contributions d’urbanisme (taxe d’aménagement et PVR)
A télécharger:
– Arrêté Mise à jour des annexes du PLUi du Pays de La Petite Pierre  2022
– Arrêté Mise à jour des annexes du PLUi du Pays de Hanau  2022

Par délibérations du Conseil Communautaire du 27 octobre 2022, le Conseil Communautaire a approuvé la modification simplifiée n°1 du PLUi du Pays de Hanau et la modification simplifiée n°1 du PLU du Pays de La Petite Pierre.
Celles-ci avaient pour objet :
– préciser le règlement de la zone AE (Agriculture Energie)
– préciser le règlement pour permettre aux constructions existantes dans l’emprise du rempart de Bouxwiller
– rectifier ou préciser la dénomination et/ou la délimitation d’emplacements réservés (Ringendorf, Rosteig)
– rectifier des erreurs de délimitations de zones (AC à Schalkendorf, UB/UJ à Puberg)
– annexer au règlement le plan de secteur UB1 (règlement du lotissement de Dossenheim/zinsel)
– ajuster le tableau des surfaces suite à mise à jour du plan cadastral

Délibération n°3 : Approbation de la modification simplifiée du Plan Local d’Urbanisme intercommunal du Pays de Hanau
Annexe 1 – Bilan de la mise à disposition du dossier de modification simplifiée n°1
Annexe 2 – Modification simplifiée N°1
Annexe 3 – Règlement
Annexe 4 – Règlement graphique Obermodern-Zutzendorf
Annexe 5 – Règlement graphique Obermodern-Zutzendorf
Annexe 6 – Règlement graphique Ringendorf
Annexe 7 – Règlement graphique Ringendorf
Annexe 8 – Règlement graphique Schalkendorf
Annexe 9 – Notice de présentation

Délibération n°4 : Approbation de la modification simplifiée du Plan Local d’Urbanisme intercommunal du Pays de La Petite-Pierre
Annexe 1 – Modification simplifiée N°1
Annexe 2 – Règlement graphique Puberg
Annexe 3 – Règlement graphique Puberg
Annexe 4 – Règlement graphique Rosteig
Annexe 5 – Règlement graphique Rosteig
Annexe 6 – Notice de présentation

  PLUi du Pays de La Petite Pierre :

Le projet de PLUi du Pays de La Petite Pierre a été approuvé à l’unanimité lors du Conseil communautaire du 6 février 2020. Il est applicable depuis le 13 mars dernier.

  PLUi du Pays de Hanau :

Le PLUi du Pays de Hanau a été approuvé par décision du Conseil Communautaire du 19 décembre 2019. Il est opposable à toute autorisation du droit des sols (permis de construire, certificat d’urbanisme, déclaration préalable,…) délivrée depuis le 27 décembre dernier.